Movilidad

La IA ahora se agregó a los recorridos familiares en 3D de Zillow para imitar más de cerca la visualización en persona

La tecnología de próxima generación incorpora contenido multimedia existente, como visitas guiadas en 3D y fotos de listados detallados, y planos de planta generados por IA.

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Imagen: Zillow

El coronavirus acabó con la casa abierta tradicional de bienes raíces, con corredores que atienden a colegas los martes por la tarde y buscadores de viviendas los fines de semana. Pero los agentes son un grupo astuto, con un aumento del 255 % en los recorridos por el hogar de Zillow 3D publicados en listados a la venta en 2023. Si bien es posible que no pueda oler una galleta con chispas de chocolate horneada o sidra hirviendo a fuego lento en la estufa, Zillow ha ampliado su tecnología 3D para brindar viajes familiares lo más cerca posible de la realidad. Zillow lo llama Hogar 3D Y se proporciona una lista de fotos, por lo que incluso aquellos que planean colgar un cartel de «en venta por el propietario» pueden copiar imágenes clave.

Los compradores potenciales ahora tienen acceso gratuito Guía interactiva Pueden «buscar hogares en línea de manera más fluida».

Los recorridos virtuales brindan una sensación de intimidad (no está visitando/compartiendo un espacio con otros) y la seguridad básica del verdadero distanciamiento social. Los recorridos por el hogar en 3D, las fotos fijas y los planos de planta generados por IA ahora brindan una imagen más precisa del flujo y el espacio de un hogar, dijo Zillow.

Zillow explica la tecnología: «Utiliza fotos panorámicas tomadas por agentes o fotógrafos, Aplicación de inicio 3D y una cámara de 360 ​​grados, luego aplicó los modelos de aprendizaje automático y visión por computadora de la compañía para generar recorridos en 3D y planos de planta interactivos”, incluidas las dimensiones de las habitaciones pronosticadas por IA, los pies cuadrados y la ubicación de las fotos de la lista, en relación con otros medios. y los planos de planta se cargan automáticamente en el listado y también se pueden agregar a MLS (Servicio de listado múltiple), incrustarse en un sitio web o compartirse por correo electrónico o redes sociales.

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Imagen: Zillow

Según los datos recopilados por Zillow, la cantidad de recorridos de 3D Home publicados en listados a la venta se triplicó con creces entre 2023 y 2023, ya que se considera una forma más segura de recorrer. Los agentes inmobiliarios lo ven como una forma rentable de destacar y compartir propiedades en un mercado inmobiliario en auge.

El propietario o agente puede usar Aplicación para el hogar Zillow 3D y cámara ricoh 360 grados (o cualquier otra cámara de 360 ​​grados) para capturar recorridos de alta calidad que ayuden a que su anuncio se destaque.

«En el contexto de un plano de planta, la visión artificial permite que los modelos de aprendizaje automático miren imágenes de una habitación para detectar su forma, la ubicación de puertas y ventanas y la relación entre todas las habitaciones de una casa», dijo Josh Weisberg, vicepresidente del equipo de experiencia multimedia enriquecida de Zillow.

«Los ingenieros ‘entrenan’ el modelo con un conjunto de imágenes de ejemplo, lo que permite que la máquina genere un diagrama esquemático con medidas. En combinación con el aprendizaje profundo, la máquina decide por sí misma la forma, el tamaño y la posición relativa de la habitación. Esto automatiza el piso planificar la producción, con La máquina se vuelve ‘más inteligente’ con el tiempo, se vuelve más rápida y más precisa».

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«Esta tecnología de próxima generación integra contenido de medios enriquecidos, incluidos recorridos por el hogar en 3D, listas de fotos y planos de planta generados por IA en una interfaz simple para compartir”, dijo Weisberg. Ahora, los compradores remotos pueden comprender exactamente las relaciones espaciales de las habitaciones de su hogar, lo que no está disponible cuando se miran estos medios de forma aislada”.

Zillow desarrolló su último avatar de viajes en 3D sin una productora y apoyándose en sus propios expertos. «Es importante para nosotros crear una experiencia integrada que ayude a los compradores a comprender mejor la relación entre las fotografías fijas y los diseños de la casa, comprender mejor los espacios y las características de la casa, y mejorar la experiencia de compra en general», dijo Weisberg. «Poder localizar panoramas en planos de planta representa un gran avance en la experiencia del cliente».

Actualmente, los planos interactivos de Zillow 3D Home se pueden crear de forma gratuita en 25 mercados, incluidos: Atlanta; Austin, TX; Charlotte, NC; Cincinnati; Colorado Springs, CO, Dallas-Fort Worth; Denver; Fort Collins, CO; Houston; Jacksonville, FL ; Las Vegas; Los Ángeles; Miami; Minneapolis-St. Paul; Nashville, TN; Orlando, FL; Phoenix; Portland, OR; Raleigh, NC; Riverside, CA; Sacramento, CA; San Antonio; San Diego; Tampa, FL y la ciudad de Tucson, AZ.

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Imagen: Zillow

aquí está pasos necesarios capturar correctamente Imágenes panorámicas necesarias para crear nuevos recorridos de casas en 3D y planos de planta interactivos con la última versión de Zillow:

  1. Establezca y mantenga una altura de monópode de 5 pies (60 pulgadas) para capturar (no alterar) panorámicas del patio delantero o del exterior delantero en todo momento; panorámicas exteriores de la puerta delantera.

  2. Toma de calibración del plano de planta (interior).

  3. Elija un espacio grande (p. ej., vestíbulo, sala de estar o cocina) al principio de la sesión.

  4. Coloque marcadores de piso o carta de EE. UU. (8,5 × 11) en el suelo.

  5. Debe estar a 1,5-3 pies de la base central del monopié (el monopié/cámara debe estar nivelado con las marcas del suelo).

  6. Al menos una panorámica por espacio, incluidas todas las habitaciones/pasillos (tomada cerca del centro de la habitación). Excepciones: las grandes salas, los pasillos y los espacios en forma de L pueden requerir vistas panorámicas adicionales. (por ejemplo, si está a más de 10 pies de la pared, tome otra panorámica); asegúrese de que puede ver todos los rincones de la habitación/espacio (si no puede ver desde una panorámica, entonces tome otra).

  7. Se deben capturar todos los armarios (estos son panoramas ocultos): Armarios pequeños: abra la puerta y capture desde fuera del armario y márquelo como armario; Armario grande: coloque un monópode/cámara dentro para capturarlo y marcarlo como armario.

  8. Panoramas ocultos: no es necesario salir de la habitación: estos son panoramas que no desea mostrar en recorridos públicos (p. ej., garaje, trastero, armario pequeño/de servicio, etc.); si sabe que el panorama se ocultará en la recorrido y desea mostrar la situación de la esquina, por ejemplo, sin salir de la habitación (ahorra tiempo). Párese a unos metros de distancia y, por supuesto, no bloquee el área que desea mostrar.

  9. En general, el principio general es mostrar todos los espacios, incluidos los pasillos, los armarios, los armarios de servicios públicos, las despensas, los garajes y todos los rincones de estos espacios (si es posible).

  10. No hay disparos en la puerta (no más disparos a cada lado de cada puerta).

  11. Vistas panorámicas del patio trasero y/o patio exterior.

  12. Asegúrese de capturar toda la casa antes de completar el recorrido en la aplicación 3DH; a menudo se pasa por alto: pasillos, dormitorios pequeños u oficinas, garajes, armarios (dormitorios, ropa blanca, almacenamiento, servicios públicos, etc.), exteriores delanteros y traseros.

  13. Posibles errores de calibración: Falta completamente la lente de calibración; Marcadores de piso o papel a una altura diferente a la del trípode; Papel arrugado, doblado, de tamaño incorrecto, marcadores/papel colocados demasiado cerca o demasiado lejos.

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